Digitalisieren von Immobilien.

Ungeordnete Immobiliendaten zukunftssicher strukturieren für Due Diligence, Verkauf, Ankauf, Betrieb und Property Management.

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Links ungeordnete Unterlagen, in der Mitte das Haus der Marke, rechts vier geordnete, benannte Unterlagen GrundbuchauszugObjekt · Eigentum Mietvertrag 2. OG liBetrieb · Miete EnergieausweisObjekt · Energie Kontoauszug 09/2026Betrieb · Finanz

Dokumentenextraktion.

Dokumente werden hochgeladen, den einzelnen Modulen zugeordnet und innerhalb der Module den Datenpunkten zugeordnet.

Hochladen und zuordnen.

Ihre Unterlage wird hochgeladen und einer Kategorie zugeordnet, beispielsweise Grundbuchauszug, Mietvertrag oder Kontoauszug.

Vorschläge holen.

Aus der Unterlage holt das System Vorschläge: Werte für das Objektmodul, Einheiten aus den Mietverträgen oder die Finanzhistorie aus dem Kontoauszug.

Prüfen und bestätigen.

Sie bestätigen jeden Vorschlag, wenn er stimmt. Das Vorschaufenster zeigt dazu die Stelle in der Unterlage, aus der er stammt.

Die Funktionen der drei Module.

Lage, Eigentum, Baurecht, Technik, Energie und Klimarisiken: acht Kapitel, für jedes Objekt gleich. Jeder Wert steht mit Unterlage und Seite und ist für Verkauf, Finanzierung und Prüfung sofort abrufbar.

Statt für jede Due Diligence den Datenraum neu zu sichten, wird strukturiert benannt, was fehlt. Mit unserem System wird der Handlungsbedarf für Ihr Objekt frühzeitig erkannt. Schützen Sie Ihr Objekt, bevor es ein Stranded Asset wird.

DatenpassLindenstraße 12, Leipzig
82 % 34 von 41 Pflichtfeldern
  • Objekt & Lage9/9
  • Eigentum & Grundbuch6/7
  • Baurecht & Lasten5/6
  • Technik5/6
  • Energie & Ressourcen3/5
  • Natur & Klimarisiken3/4
  • Soziales & Taxonomie3/4
  • Unterlagen12/16
fehlt: EU-Taxonomie-Konformität · Energieeffizienzklasse · Erbbaurecht · 4 weitere
wieder da für Verkauf Finanzierung Prüfung Berichtspflicht

Der Kaufpreis ist nur eine Zahl von vielen. Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Makler, Due-Diligence-Kosten: Erst zusammen ergeben sie die Gesamtinvestitionskosten.

Jede berechnete Zahl nennt ihre Zutaten: was eingeflossen ist, was fehlt, mit Link zum Feld. Angebots- und vereinbarter Kaufpreis stehen getrennt; Kaufvertrag, Maklervertrag, DD-Berichte und Finanzierungsbestätigung haben ihren Platz.

KalkulationLindenstraße 12 · vereinbarter Kaufpreis
ƒ Gesamtinvestitionskosten2.739.215 €
Kaufpreis 89,4 %Nebenkosten 10,6 %
Kaufpreis2.450.000 €
+ Grunderwerbsteuer5,5 %134.750 €
+ Notar und Grundbuch1,5 %36.750 €
+ Makler3,57 %87.465 €
+ Due-Diligence-Kosten30.250 €
ƒ Kaufpreis­faktor19,6
ƒ Netto­anfangs­rendite4,1 %
ƒ Kaufpreis je m²2.076 €

Schaffen Sie eine Übersicht über Mietverträge je Einheit, Kostenverträge, Verwaltung und Versicherungen.

Erfassen Sie die Ist-Daten aus Buchungen und Kontoauszügen. Das Dashboard zeigt zwölf Monate zurück und sechs voraus. Die Kostenstrukturen werden sauber dargestellt. Auf auslaufende Verträge wird rechtzeitig hingewiesen.

VerträgeLindenstraße 12 · 12 Monate zurück, 6 voraus
10/25 01/26 04/26 07/26 09/26 12/26 03/27 MIETVERTRÄGE WE 05 · 2. OG li WE 09 · Leerstand WE 12 · DG KOSTENVERTRÄGE Hausverwaltung Wartung Aufzug JE MONAT Brutto nach Kosten heute − 742 € Tsd. € · Ist bis 09/26, danach Soll aus den Verträgen 10/25 04/26 09/26 03/27 MIETVERTRÄGE WE 05 · 2. OG li WE 09 · Leerstand WE 12 · DG KOSTENVERTRÄGE Hausverwaltung Wartung Aufzug JE MONAT Brutto nach Kosten heute − 742 € Tsd. € · Ist bis 09/26, danach Soll aus den Verträgen
Mietende WE 05 · 31.12.2026 Vertragsende Wartung · 28.02.2027 Leerstand WE 09
Lindenstraße 12, Leipzig3 Module

Drei Module, ein Objekt. Ein Modul wählen, um es im Detail zu sehen.

Daten, transparent und nachvollziehbar.

  1. Alle Werte an einem Ort, nach einem Katalog, der für alle Objekte gleich ist.

  2. Von Hand, aus einer Unterlage, berechnet oder geerbt. Immer von einem Menschen bestätigt, nie vom System allein.

  3. Das System liest neue Unterlagen ein und schlägt Änderungen in den Modulen vor. Sie entscheiden. Alte Werte bleiben mit ihren Belegen erhalten.

  4. Sagen zwei Unterlagen etwas anderes, stehen beide Vorschläge nebeneinander, bis ein Mensch entscheidet.

  5. Alle Daten können exportiert werden. Leseschnittstellen können angelegt werden.

Ein Asset-Management-Werkzeug für Ihre Immobilie.

Objekt, Betrieb und Transaktion in einer Anwendung: die Unterlagen geordnet, die Daten belegt, die Verträge und Zahlen im Blick. Ein Rundum-Paket für langfristigen und sorgenfreien Besitz.

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