Digitalisieren von Immobilien.

Ungeordnete Immobiliendaten zukunftssicher strukturieren für Due Diligence, Verkauf, Ankauf, Betrieb und Property Management.

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Links ungeordnete Unterlagen, in der Mitte das Haus der Marke, rechts vier geordnete, benannte Unterlagen GrundbuchauszugObjekt · Eigentum Mietvertrag 2. OG liBetrieb · Miete EnergieausweisObjekt · Energie Kontoauszug 09/2026Betrieb · Finanz
Datenraum38 Dateien hochgeladen
  • scan_0042.pdf
  • MV_2OGli_final.pdf
  • EnEV_Ausweis.pdf
  • Kto_2026-09.pdf
  • GB_Blatt_1187.pdf
Objekt Grundbuch Energieausweis Baulastenverzeichnis ↳ 34 Datenpunkte
Betrieb Mieterliste Mietvertrag 2. OG li Kontoauszug 09/2026 ↳ 22 Datenpunkte
Transaktion Exposé Kaufvertrag Finanzierungs­bestätigung ↳ 9 Datenpunkte

Dokumentenextraktion.

Dokumente werden hochgeladen, den einzelnen Modulen zugeordnet und innerhalb der Module den Datenpunkten zugeordnet.

Objekt › Eigentum, Grundbuch & WEGLindenstraße 12
Grundstücksfläche1.420m² ↳ aus Grundbuchauszug, Seite 2 · „Gebäude- und Freifläche, 1.420 m²“
EigentumsformAlleineigentum ↳ aus Grundbuchauszug, Seite 1
Baujahr1912 ↳ aus Energieausweis, Seite 1
DenkmalschutzJa ↳ aus Denkmalliste, Auszug · „Wohnhaus, um 1912“
ƒ Mietfläche1.180m² ƒ Summe aus 14 Einheiten
EnergieausweisVerbrauchsausweis ↳ aus Energieausweis, Seite 1 · gültig bis 03/2031

Objektmodul.

Die Daten des Objekts — Lage, Eigentum, Baurecht, Technik, Energie — aus den Unterlagen gelesen, mit Seite und Fundstelle. Jeder Wert trägt seine Herkunft.

Betrieb › FinanzBrutto nach Kosten
0 5 10 10/25 04/26 09/26 03/27 heute Tsd. € je Monat · Ist bis 09/26, danach Soll
Einheiten
WE 01 · EG liunbefristet
WE 05 · 2. OG liEnde 31.12.
WE 09 · 3. OG reLeerstand
WE 12 · DGbis 04/2029
Kostenvertrag
Hausverwaltung420 €/M
Preisbindung bis 06/2027

Betrieb.

Mietverträge und Kostenverträge als Einträge, Buchungen aus dem Kontoauszug. Daraus entsteht laufend, was nach Kosten übrig bleibt — zwölf Monate zurück, sechs voraus.

Transaktion › Kalkulationvereinbarter Kaufpreis
Kaufpreis2.450.000 €
Grunderwerbsteuer5,5 %134.750 €
Notar und Grundbuch1,5 %36.750 €
Makler3,57 %87.465 €
Due-Diligence-Kosten30.250 €
ƒ Gesamtinvestitionskosten2.739.215 €
ƒ Nettoanfangsrendite4,1 % Zutaten: Jahresnettokaltmiete 124.800 € · Bewirtschaftung 12.500 € · GIK fehlt: Instandhaltungsrücklage
ƒ Kaufpreisfaktor19,6 Zutaten: Kaufpreis · Jahresnettokaltmiete

Transaktion.

Was die Immobilie wirklich kostet: alle Kosten einzeln, die Kennzahlen daraus berechnet — mit Nachweis, welche Werte eingeflossen sind und welche fehlen.

Die Funktionen der drei Module.

Lage, Eigentum, Baurecht, Technik, Energie und Klimarisiken: acht Kapitel, für jedes Objekt gleich. Jeder Wert steht mit Unterlage und Seite und ist für Verkauf, Finanzierung und Prüfung sofort abrufbar.

Statt für jede Due Diligence den Datenraum neu zu sichten, wird strukturiert benannt, was fehlt. Mit unserem System wird der Handlungsbedarf für Ihr Objekt frühzeitig erkannt. Schützen Sie Ihr Objekt, bevor es ein Stranded Asset wird.

DatenpassLindenstraße 12, Leipzig
82 % 34 von 41 Pflichtfeldern
  • Objekt & Lage9/9
  • Eigentum & Grundbuch6/7
  • Baurecht & Lasten5/6
  • Technik5/6
  • Energie & Ressourcen3/5
  • Natur & Klimarisiken3/4
  • Soziales & Taxonomie3/4
  • Unterlagen12/16
fehlt: EU-Taxonomie-Konformität · Energieeffizienzklasse · Erbbaurecht · 4 weitere
wieder da für Verkauf Finanzierung Prüfung Berichtspflicht

Der Kaufpreis ist nur eine Zahl von vielen. Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Makler, Due-Diligence-Kosten: Erst zusammen ergeben sie die Gesamtinvestitionskosten.

Jede berechnete Zahl nennt ihre Zutaten: was eingeflossen ist, was fehlt, mit Link zum Feld. Angebots- und vereinbarter Kaufpreis stehen getrennt; Kaufvertrag, Maklervertrag, DD-Berichte und Finanzierungsbestätigung haben ihren Platz.

KalkulationLindenstraße 12 · vereinbarter Kaufpreis
ƒ Gesamtinvestitionskosten2.739.215 €
Kaufpreis 89,4 %Nebenkosten 10,6 %
Kaufpreis2.450.000 €
+ Grunderwerbsteuer5,5 %134.750 €
+ Notar und Grundbuch1,5 %36.750 €
+ Makler3,57 %87.465 €
+ Due-Diligence-Kosten30.250 €
ƒ Kaufpreis­faktor19,6
ƒ Netto­anfangs­rendite4,1 %
ƒ Kaufpreis je m²2.076 €

Schaffen Sie eine Übersicht über Mietverträge je Einheit, Kostenverträge, Verwaltung und Versicherungen.

Erfassen Sie die Ist-Daten aus Buchungen und Kontoauszügen. Das Dashboard zeigt zwölf Monate zurück und sechs voraus. Die Kostenstrukturen werden sauber dargestellt. Auf auslaufende Verträge wird rechtzeitig hingewiesen.

VerträgeLindenstraße 12 · 12 Monate zurück, 6 voraus
10/25 01/26 04/26 07/26 09/26 12/26 03/27 MIETVERTRÄGE WE 05 · 2. OG li WE 09 · Leerstand WE 12 · DG KOSTENVERTRÄGE Hausverwaltung Wartung Aufzug JE MONAT Brutto nach Kosten heute − 742 € Tsd. € · Ist bis 09/26, danach Soll aus den Verträgen 10/25 04/26 09/26 03/27 MIETVERTRÄGE WE 05 · 2. OG li WE 09 · Leerstand WE 12 · DG KOSTENVERTRÄGE Hausverwaltung Wartung Aufzug JE MONAT Brutto nach Kosten heute − 742 € Tsd. € · Ist bis 09/26, danach Soll aus den Verträgen
Mietende WE 05 · 31.12.2026 Vertragsende Wartung · 28.02.2027 Leerstand WE 09
Lindenstraße 12, Leipzig3 Module

Drei Module, ein Objekt. Ein Modul wählen, um es im Detail zu sehen.

Daten, transparent und nachvollziehbar.

  1. Alle Werte an einem Ort, nach einem Katalog, der für alle Objekte gleich ist.

  2. Von Hand, aus einer Unterlage, berechnet oder geerbt. Immer von einem Menschen bestätigt, nie vom System allein.

  3. Das System liest neue Unterlagen ein und schlägt Änderungen in den Modulen vor. Sie entscheiden. Alte Werte bleiben mit ihren Belegen erhalten.

  4. Sagen zwei Unterlagen etwas anderes, stehen beide Vorschläge nebeneinander, bis ein Mensch entscheidet.

  5. Alle Daten können exportiert werden. Leseschnittstellen können angelegt werden.

Ein Asset-Management-Werkzeug für Ihre Immobilie.

Objekt, Betrieb und Transaktion in einer Anwendung: die Unterlagen geordnet, die Daten belegt, die Verträge und Zahlen im Blick. Ein Rundum-Paket für langfristigen und sorgenfreien Besitz.

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